Mājokļu īpašniekiem

Ja vēlies veikt lielākus vai mazākus remontdarbus savā mājoklī, protams, tas radīs izmaksas. Tomēr rezultāts, visticamāk, sniegs arī emocionālu gandarījumu. Vai iespējams, ka ieguldītie resursi atmaksāsies arī finansiāli?

Ir iespējams! Jebkuri tavā mājoklī veiktie remontdarbi padarīs to ērtāku un patīkamāku dzīvošanai.

Uzlabojot savu mājokli, tas kļūst modernāks un ilgtspējīgāks.

Lielāki remontdarbi, piemēram, logu vai apkures sistēmas maiņa, var samazināt enerģijas patēriņu, kā rezultātā samazinās uzturēšanas izmaksas un palielinās īpašuma vērtība. Ja neplāno pārdot savu mājokli, potenciālajai pārdošanas vērtībai var nebūt nozīmes, taču pieaugusī vērtība ļaus tev saņemt lielāku aizdevumu pret īpašuma ķīlu.

Mēdz būt arī remontdarbi, kurus nevar atlikt. Piemēram, ja elektroinstalācija ir veca un vēlies palielināt izmantoto ierīču skaitu, vajadzētu nomainīt elektroinstalāciju, nevis iegādāties jaunu pagarinātāju.Savukārt energoefektivitātes paaugstināšana var kļūt pat nepieciešama. Pieaugot enerģijas cenām, iespēja, ka tas atmaksāsies, ir lielāka nekā jebkad agrāk.

Jebkurā gadījumā ir vērts izvērtēt gan finansiālo, gan citu resursu ieguldījumus un ieguvumus – emocionālos ieguvumus un iespējamos uzturēšanas ietaupījumus.

1. Sastādi ceļvedi. Kas ir svarīgākais, kas jādara vispirms? Kādus darbus vari veikt vēlāk?
2. Saplāno budžetu. Apdomā un sastādi remontdarbu izmaksu tāmi, lai vari novērtēt kopējās izmaksas.
3. Noskaidro, vai attiecīgajiem darbiem ir nepieciešama saskaņošana būvvaldē. Ņem vērā, ka tas var aizņemt zināmu laiku.
4. Padomā par remonta grafiku un apsver, kur un kā tu dzīvosi to laikā.

Sīkāk:

1. Konsultējies pie būvniecības speciālista, lai apzinātu un dokumentētu ēkas tehnisko stāvokli:

   • Novērtē inženiertehnisko sistēmu (elektrības un apkures sistēmas, ūdens un kanalizācijas apgādes) stāvokli.
   • Pārbaudi ēkas konstrukcijas (var būt iegruvumi, ūdens bojājumi, pārbaudi grīdu pamatnes izolāciju, sienas un griestus, jumtu utt.).
2. Pārbaudi, vai ēka nav iekļauta kultūrvēsturiski aizsargājamo ēku sarakstā (tas nosaka īpašus nosacījumus un prasības ēku remontam vai rekonstrukcijai).
3. Ja nepieciešams, sagatavo projektu, un iesniedz pieteikumu būvatļaujas saņemšanai.

Sarakstu, kādas atļaujas vai paziņojumi ir nepieciešami noteiktiem darbiem, var atrast šeit.

Iepriekšēja formalitāšu kārtošana nepieciešama daudziem remontdarbu veidiem. Sarakstu, kādas atļaujas vai paziņojumi ir nepieciešami noteiktiem darbiem, var atrast šeit.

Ja darbosies bez nepieciešamajām atļaujām, var tikt piemērots finansiāls sods, kā arī rasties citas papildu izmaksas:

1. Tev var pieprasīt atjaunot ēku tās iepriekšējā stāvoklī.
2. Tev var nākties to saskaņot ar prasībām (ieskaitot dokumentācijas sagatavošanas izmaksas).

Ja prasības netiks izpildītas, tu nesaņemsi atļauju ēkas izmantošanai un var rasties šķēršļi ēkas pārdošanai un finansēšanai. Šī situācija var ietekmēt arī apdrošināšanas atlīdzības izmaksas.

Svarīgi! Ja esi ievērojami uzlabojis sava īpašuma stāvokli, ir vērts pievērst uzmanību energoefektivitātes sertifikātam.

Aizdevumiem, kas paredzēti energoefektivitātes uzlabošanai ir labāki nosacījumi.

Lai saprastu, vai ir vērts mainīt sadzīves tehniku:

• Aprēķini enerģijas patēriņa procentuālo starpību starp veco un jauno ierīci.
• Aprēķini esošās ierīces vidējo enerģijas patēriņu mēnesī vai gadā.
• Aprēķini cik daudz enerģijas varētu ietaupīt. Pārvērs potenciālos ietaupījumus naudas izteiksmē, vadoties pēc aktuālajām elektroenerģijas cenām.
• Noskaidro vecās un jaunās ierīces cenas starpību. Neaizmirsti iekļaut naudas summu, ko tu varētu gūt, ja pārdotu savu pašreizējo ierīci lietotu ierīču tirgū.
• Izvērtē cik ilgā laika posmā jaunā sadzīves tehnika atmaksāsies.

Šādi aprēķini nav vienkārši. Lai gan ir grūti saņemt vienu konkrētu atbildi, ņem vērā , ka viss ir atkarīgs no taviem paradumiem, kā arī no vecās un jaunās ierīces cenas starpības.

Izmantot mūsu partneru sagatavoto rīku esošās enerģijas patēriņa novērtēšanai energopulss.lv

Ja esi nolēmis elektroierīces mainīt pret jaunākām un energoefektīvākām – rūpīgi apdomā, kur liksi vecās ierīces. Ja ierīces joprojām ir labā stāvoklī un darbojas, iespējams tās varētu būt noderīgas kādam citam. Ja vēlies tās pārdot, ievieto sludinājumu kādā no portāliem, bet ja vēlies tās atdot kādam par brīvu, sazinies ar kādu no labdarības iestādēm.

Ja ierīce ir sliktā tehniskā stāvoklī jeb nedarbojas, atceries, ka tā jānodod kādā no specializētajiem nodošanas punktiem. Primāri, vari sazināties ar savu atkritumu apsaimniekošanas uzņēmumu vai arī atrast tuvāko sadzīves tehnikas atkritumu savākšanas punktu (piemēram, zalajosta.lv, atkritumi.lv).

Labākais veids, kā finansēt jaunas sadzīves tehnikas iegādi, ir izmantot šim nolūkam izveidotos uzkrājumus.

Ja ietaupījumi šim nolūkam nav izveidoti jeb nevēlies tos izmantot, piedāvājam tev izvērtēt sekojošas iespējas:

• Pirkumu iegāde uz nomaksu. Neaizmirsti salīdzināt piedāvājumu cenas.
• Preces iegādāties, izmantojot kredītkarti – tas ir ērts risinājums, ja pirkumam vēlies saņemt 180 dienu apdrošināšanas aizsardzību.
• Lielākiem pirkumiem, iespējams izmantot patēriņa kredītu – to var ērti noformēt caur mobilo aplikāciju pat atrodoties veikalā.

Paturi prātā, ka labāk ir uzņemties mazāk kredītsaistību, lai tām ir paredzams vienots atmaksas grafiks. Lielāku kredītsaistību apjomu var būt grūti pārvaldīt.

Ja neesi izveidojis uzkrājumu jaunas sadzīves tehnikas iegādei, patēriņa kredīts var būt piemērots risinājums.

Pirms apsver jaunu mēbeļu iegādi, apdomā vai nevēlies piešķirt otro dzīvi jau esošajām mēbelēm. Tas varētu ietaupīt tavu naudu un samazināt atkritumu daudzumu pasaulē.

Par iedvesmu vari izmantot citu pieredzi, meklējot dažādas idejas sociālajos medijos. Ja vēlies smelties iedvesmu mājas interjeram, noskaties Swedbank interviju ar Baibu Prinduli - Renci šeit.

Ja esi nolēmis iegādāties jaunas mēbeles, neaizmirsti padomāt kur liksi vecās. Ja tavas vecās mēbeles ir labā stāvoklī, tās varētu būt noderīgas kādam citam – vari tās pārdot vai ziedot labdarībai. Ja mēbeles ir sliktā stāvoklī, sazinies ar savu atkritumu apsaimniekošanas uzņēmumu vai atrodi tuvāko atkritumu savākšanas punktu (piemēram, zalajosta.lv, atkritumi.lv).

Vieglākais risinājums šķiet izmest. Tomēr tā nav lētākā vai ērtākā metode.

Vecās mēbeles vari mēģināt pārdot. Tas var būt finansiāli pat izdevīgāk, nekā, piemēram, aizvest mēbeles uz atkritumu apsaimniekošanas laukumu un nodot tās par maksu.

Ja tomēr mēbeles ir sliktā stāvoklī un pārdot tās nevar, esi atbildīgs pret dabu un nogādā tās kādā no tuvākajām atkritumu apsaimniekošanas vietām vai sazinies ar uzņēmumu, kas ir gatavs izvest un utilizēt nevajadzīgās lietas. Tomēr rēķinies, ka tas būs maksas pakalpojums.

Te var noderēt zalajosta.lv vai atkritumi.lv.

Ja esi noskaņots veikt lielākus remontdarbus kādā no istabām, iesakām sastādīt plānu un budžetu. Iespējams, lietderīgi būs apvienot vairākus darbus, veikt aprēķinus un ņemt lielāku aizdevumu, lai segtu visus tēriņus, kas radīsies remontdarbu laikā. Vieglāk ir plānot viena aizdevuma maksājumus atbilstoši ikmēneša budžetam, nevis koordinēt vairākus nomaksas līgumus un kredītkaršu limitus.

Kad esi apkopojis savas vēlmes un potenciālās izmaksas, kā arī aprēķinājis aptuveno mēneša maksājumu, atceries vienu būtisku noteikumu:
kredīta maksājumiem nevajadzētu sastādīt vairāk kā 40% no mājsaimniecības ikmēneša budžeta. Aicinām ņemt vērā visas finansiālās saistības - aizdevumus, līzingus, atliktā maksājuma darījumus utt.

Lai gan uzkrājumu veidošana ir apsveicama, pirkuma apmaksa ar kredītkarti nodrošina papildu apdrošināšanu.

Pirms darbu uzsākšanas sastādi plānu kādus darbus plāno veikt. Tas palīdzēs saprast aptuvenās izmaksas un ja nepieciešams, uzrunāt , dārzniekus un citus speciālistus, kurus būs jāpiesaista plānoto darbu veikšanai.

Plānojot darbus, ņem vērā sezonalitāti. Ja darbus sāksi plānot laicīgi, nesezonā, tad būsi labāk sagatavojies – sameklējis un uzrunājis speciālistus, kā arī izvērtējis un izvēlējies labāko piedāvājumu.

Ja nepieciešams padoms “Kā iekopt modernu un viegli kopjamu dārzu?” lasi Let It Bloom padomus Swedbank blogā. Tāpat iedvesmojies no citiem, kuri nolēma veltīt laiku sava dārza labiekārtošanai šeit.

Tā kā dārzi, terases, žogi un citi darbi ārpus mājas ir salīdzinoši dārgi, esam izveidojuši īpašu finansēšanas produktu šāda veida projektiem - mazo mājokļa kredītu.

Mazais mājokļa kredīts – vienkāršs risinājums remontdarbiem. Aizdevuma summa ir sākot no 5 000 EUR, un nekustamais īpašums netiek ieķīlāts.

Pēc lielākas modernizācijas veikšanas, iespējams, vēlēsieties pārskatīt savu mājokļa apdrošināšanas segumu - vai tas joprojām ir pietiekams?

Uzzināt vairāk par dažādiem finansēšanas risinājumiem.

• Salīdzini savus pašreizējos elektroenerģijas izdevumus ar iespējamām saules paneļu uzstādīšanas izmaksām, ņemot vērā, ka saules paneļi kalpo vidēji 20 gadus.
• Uzstādot saules paneļus, vari saņemt valsts atbalstu, kas daļēji kompensē to uzstādīšanas izmaksas.
• Veicot aprēķinus, apsver iespējamo elektroenerģijas patēriņa pieaugumu nākotnē (piemēram, elektroauto uzlādei), kas palīdzētu ātrāk atgūt ieguldītos līdzekļus saules paneļos.
• Izmanto saules paneļu kredīta kalkulatoru, lai aprēķinātu potenciālo ietaupījumu.

Uzzini vairāk par mūsu klientu pieredzi Swedbank blogā.

Mums ir īpaši risinājumi ar izdevīgāku procentu likmi:

• Saules paneļu uzstādīšanai.
• Lielākiem remontdarbiem privātmājā (tostarp saules paneļiem).

Izmanto iespēju saņemt izdevīgākus nosacījumus ilgtspējīgiem risinājumiem.

Ir vairākas apkures sistēmas, ko var izmantot privātmājas apkurei:

• Cietais kurināmais, piemēram, malka un šķelda, kura būs lētāka, bet šādu apkures sistēmu ikdienā uzturēt ir sarežģītāk, ja vien tā nav moderna granulu apkures sistēma.
• Fosilais kurināmais, piemēram, dīzeļdegviela vai gāze, ir ērti izmantojams, taču energoresursu cenu pieauguma dēļ tas ir kļuvis dārgs.
• Siltumsūkņi (gaisa, ūdens, zemes) tiek darbināti ar elektroenerģiju un apkurei izmanto ārējo vidi. Tie ir labi savietojami ar saules paneļiem. Šī apkures metode ir videi draudzīga un palīdz samazināt CO2 emisijas.

Iepazīsties ar speciālistu padomiem par to, kas jāņem vērā, mainot apkures sistēmu: Kādas praktiskas izvēles varam veikt šodien, lai dzīvotu “zaļāk”?

Mums ir īpaši risinājumi ar izdevīgāku procentu likmi:

• Saules paneļu uzstādīšanai.
• Lielākiem remontdarbiem privātmājā (tostarp saules paneļiem).

Izmanto iespēju saņemt izdevīgākus nosacījumus ilgtspējīgiem risinājumiem.

Ja vēlies uzlabot mājas enerģijas patēriņu, izvērtē nepieciešamos uzlabojumus. Visefektīvākie risinājumi privātmājā ir:

• Durvju un logu nomaiņa.
• Ārējo sienu siltināšana.
• Jumta un pagraba siltināšana.
• Ventilācijas sistēmas ar rekuperācijas funkciju uzstādīšana.
• Elektroierīču nomaiņa uz efektīvākām.

Lai novērtētu veicamos darbus, izmanto sertificētu energoauditoru pakalpojumus Neatkarīgo ekspertu reģistrs ēku energoefektivitātes jomā (bis.gov.lv). Tie veiks apkures zudumu mērījumus un sniegs ieteikumus par uzlabojumiem.

Mums ir īpašs risinājums ar zemāku procentu likmi mājas uzlabojumu veikšanai – mājokļa energoefektivitātes kredīts.

Izmanto iespēju saņemt izdevīgākus nosacījumus ilgtspējīgiem risinājumiem.

Ēkas tiek iedalītas vairākās energoefektivitātes klasēs, ko apzīmē ar burtiem:

• No F līdz C uzskata par pamata energoefektivitātes klasēm.
• A un B vērtē kā augstas energoefektivitātes klases.
• Augstākais ēku energoefektivitātes novērtējums ir “gandrīz nulles energoefektivitātes” ēkas.

Atbilstību noteiktai klasei nosaka, novērtējot konkrētās ēkas apkures siltumenerģijas patēriņu. To mēra pēc W/m2 gadā, kā arī primāro neatjaunojamo enerģiju.

Uzzini vairāk par ēku energoefektivitātes aprēķina metodēm un energosertifikācijas noteikumiem.

Mājas energoefektivitātes līmeni vari pārbaudīt Ēku energosertifikātu reģistrā (bis.gov.lv) vai sazinoties ar sertificētu energoauditoru, lai vienotos par mājokļa pārbaudi un novērtēšanu.

Apsver, kā varētu uzlabot savu telpu vai pārveidot to par efektīvāku mājokli. Ja neesi gatavs lielām pārmaiņām vai joprojām meklē veidus, kā samazināt izmaksas, ņem vērā, ka lielāko daļu izmaksu veido elektrība, ūdens un apkure.

• Praktiski padomi, kā samazināt elektrības rēķinu | Swedbank blogs
• Kādas praktiskas izvēles varam veikt tagad, lai dzīvotu “zaļāk”? | Swedbank blogs
• Vēlies samazināt apkures vai elektrības rēķinu? Izpēti valsts sniegtās atbalsta iespējas | Swedbank blogs

• Neatkarīgo ekspertu reģistrs ēku energoefektivitātes jomā (bis.gov.lv)
• Ēku energosertifikātu reģistrs (bis.gov.lv)
• Mājokļa energoefektivitātes kredīts - Swedbank

Izmanto iespēju iepazīties ar citu cilvēku pieredzi un dalīties ar savu.

Dzīvē mēdz rasties situācijas, kad esošā dzīvesvieta, kurai paņemts hipotekārais kredīts, vairs nav piemērota aktuālajām vajadzībām. Lai tava esošā kredīta laikā būtu vieglāk tikt pie jauna, piemērota mājokļa, piedāvājam Mājokļa maiņas risinājumu.

Lai pārdotu esošo īpašumu, kamēr dzīvo jaunajā mājoklī, tev būs piešķirts pārejas periods. Mājokļa maiņas periodā mēs atliksim jaunā kredīta pamatsummas maksājumus, un tev būs jāmaksā tikai kredīta procenti.

• documentApskatīt piemēru

• Aizpildi hipotekārā kredīta pieteikuma veidlapu un norādi, ka aizdevuma mērķis ir Mājokļa maiņa.
• Noformē aizdevumu jaunajam mājoklim.
• Pārejas periodā, par kuru būsi ar banku vienojies, tev būs jāpārdod esošais mājoklis un jāatmaksā esošā mājokļa aizdevuma atlikums.
• Šajā periodā mēs atliksim kredīta pamatsummas maksājumus, tāpēc tev bankai būs jāmaksā tikai aizdevuma procenti.
• Kad aizdevums par pirmo mājokli būs atmaksāts, tev atkal būs tikai viens aizdevums par jauno mājokli.

Vari apsvērt iespēju izmantot kādu no valsts atbalsta programmām:

• Ģimenēm ar bērniem.
• Jaunajiem speciālistiem.
• Subsīdiju programma “Balsts” ģimenēm ar vismaz 3 bērniem.

Uzzini vairāk un veic aprēķinus šeit.

Izmanto iespēju pārrunāt savu situāciju.

Dzīvē mēdz rasties situācijas, kad esošā dzīvesvieta, kurai paņemts hipotekārais kredīts, vairs nav piemērota aktuālajām vajadzībām. Lai tava esošā kredīta laikā būtu vieglāk tikt pie jauna, piemērota mājokļa, piedāvājam Mājokļa maiņas risinājumu.

To var izmantot ne tikai meklējot jaunu un dzīvošanai gatavu īpašumu, bet arī būvējot māju. Plašāk par mājas būvniecību uzzini šeit.

Lai pārdotu esošo īpašumu, kamēr dzīvo jaunajā mājoklī, tev būs piešķirts pārejas periods. Mājokļa maiņas periodā mēs atliksim jaunā kredīta pamatsummas maksājumus, un tev būs jāmaksā tikai kredīta procenti.

• documentApskatīt piemēru

• Aizpildi hipotekārā kredīta pieteikuma veidlapu un norādi, ka aizdevuma mērķis ir Mājokļa maiņa.
• Noformē aizdevumu jaunajam mājoklim.
• Pārejas periodā, par kuru būsi ar banku vienojies, tev būs jāpārdod esošais mājoklis un jāatmaksā esošā mājokļa aizdevuma atlikums.
• Šajā periodā mēs atliksim kredīta pamatsummas maksājumus, tāpēc tev bankai būs jāmaksā tikai aizdevuma procenti.
• Kad aizdevums par pirmo mājokli būs atmaksāts, tev atkal būs tikai viens aizdevums par jauno mājokli.

Vari apsvērt iespēju izmantot kādu no valsts atbalsta programmām:

• Ģimenēm ar bērniem.
• Jaunajiem speciālistiem.
• Subsīdiju programma “Balsts” ģimenēm ar vismaz 3 bērniem.

Uzzini vairāk un veic aprēķinus šeit.

Izmanto iespēju pārrunāt savu situāciju.

Ja vēlies pārdot savu mājokli, tev ir:

• Jānosaka atbilstoša pārdošanas cena. Vari aplūkot pārdošanas sludinājumus, salīdzināt līdzīgu īpašumu pārdošanas cenas vai sazināties ar nekustamā īpašuma vērtētāju, lai saņemtu konsultāciju. Ieteicams konsultēties Valsts ieņēmumu dienestā par iespējamiem nodokļu maksājumiem no pārdošanas summas.
• Jāsaņem bankas atļauja pārdot īpašumu, ja tas ir ieķīlāts. Aizpildi pieteikumu internetbankā.
• Jāsagatavo pārdošanas līguma paraugs. Konsultējies pie jurista, notāra vai nekustamā īpašuma māklera.

Īpašumu vari pārdot pats vai izmantot māklera pakalpojumus. Noskaidrot, kādas ir priekšrocības, izmantojot mākleri, vari bloga rakstā – Kā nekustamā īpašuma iegādē var palīdzēt mākleris? | Swedbank blogs.

Daļu mākleru vari atrast Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas mājaslapā.

Kad saņemsi bankas atļauju pārdot īpašumu (ja tas ir ieķīlāts), aizpildi pieteikumu internetbankā.

Pēc tam raksti bankas ziņojumu internetbankā un norādi pārdošanas cenu, pircēja datus (vārds, uzvārds, personas kods). Norādi arī, vai pircējs īpašuma iegādei izmantos aizdevumu (un kurā bankā) vai arī savus līdzekļus. Mūsu konsultants ar tevi sazināsies un informēs par turpmākajām darbībām.

Izmanto iespēju saņemt konsultāciju par savu individuālo situāciju.

Pēc pārcelšanās neaizmirsti:

• Nomainīt pasta adresi.
• Informēt mūs par savu jauno adresi, veicot izmaiņas šeit.
• Nomainīt deklarēto adresi portālā www.latvija.lv.
• Padomāt par citām vietām, kur nepieciešama tava jaunā adrese (piemēram, bērnudārzā, skolā, pie ārsta utt.).

Pārbaudi savu apdrošināšanas segumu:

• Mājokļa apdrošināšana.
• Dzīvības apdrošināšana.
• Kredīta apdrošināšana.

Pārliecinies, vai visi līgumi ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem (elektrības, interneta, gāzes u. c.) ir atbilstoši mainīti.

Izmanto iespēju iepazīties ar citu cilvēku pieredzi un dalīties ar savu.

Iegūsi finansiālu aizsardzību mājokļa un tā labiekārtojuma bojājumu gadījumā.

Notiekot apdrošināšanas gadījumam, mājoklis tiks atjaunots pilnībā, ņemot vērā pat būvniecības izmaksu pieaugumu inflācijas dēļ.

Kas var atgadīties?

• Krusa nodara bojājumus saules paneļiem.
• Noplūde no veļas mašīnas sabojā grīdu.
• Bojāta mājsaimniecības tehnika izraisa iebūvēto mēbeļu aizdegšanos.
• Automašīna uzbrauc vārtiem, un tie tiek sabojāti.
• Uzkritis koks sabojā siltumnīcu.

Apdrošinot mājokli, pilnai aizsardzībai iekļauj savā līgumā arī iedzīves un civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas.

Vairāk informācijas šeit.

Izmanto iespēju noskaidrot maksājumu par mājokļa apdrošināšanu.

1. Iepazīsties ar apdrošināšanas noteikumiem, apdrošināšanas informācijas dokumentu un informāciju par apdrošināšanas izplatītāju šeit.
2. Mājokļa apdrošināšanas kalkulatorā ievadi apdrošināmā īpašuma veidu, ēkas tipu un platību. Noklikšķini uz “Tālāk”.
3. Izvēlies atbilstošas apdrošinājuma summas iedzīvei un civiltiesiskās atbildības apdrošināšanai.
4. Norādi pārējo līguma noslēgšanai prasīto informāciju.
5. Apstiprini līguma noslēgšanu un veic pirmo maksājumu internetbankā.
6. Apdrošināšanas līgums stāsies spēkā polisē norādītajā datumā.

Iegūsi finansiālu aizsardzību iedzīves bojājumu un zuduma gadījumos.

Kas var atgadīties?

• Trauks uzkrīt uz plīts virsmas un sabojā to.
• Zibens izraisīta elektrības pārsprieguma dēļ sabojājas elektroierīces.
• No privātmājas pagalma tiek nozagts zāles pļāvējs robots.
• Ugunsnelaimē tiek sabojāts mēbeles un apģērbs.

Iedzīvi var apdrošināt tikai tad, ja apdrošini mājokli.

Pilnai aizsardzībai iekļauj savā līgumā arī iedzīves un civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas.

Vairāk informācijas šeit.

Izmanto iespēju noskaidrot maksājumu par mājokļa apdrošināšanu.

1. Iepazīsties ar apdrošināšanas noteikumiem, apdrošināšanas informācijas dokumentu un informāciju par apdrošināšanas izplatītāju šeit.
2. Mājokļa apdrošināšanas kalkulatorā ievadi apdrošināmā īpašuma veidu, ēkas tipu un platību. Noklikšķini uz “Tālāk”.
3. Izvēlies atbilstošas apdrošinājuma summas iedzīvei un civiltiesiskās atbildības apdrošināšanai.
4. Norādi pārējo līguma noslēgšanai prasīto informāciju.
5. Apstiprini līguma noslēgšanu un veic pirmo maksājumu internetbankā.
6. Apdrošināšanas līgums stāsies spēkā polisē norādītajā datumā.

Iegūsi finansiālu aizsardzību gadījumos, kad tu vai citi mājsaimniecības iemītnieki (tostarp mājdzīvnieki) būs nodarījuši zaudējumus trešajām personām.

Kas var atgadīties?

• Tiek appludināts kaimiņu īpašums.
• Tavā pagalmā esošs koks uzkrīt uz kaimiņa šķūnīša.
• Nejaušības dēļ tiek izsists kaimiņa mājokļa logs.
• Tavs suns ievaino tavu viesi vai kaimiņa mājdzīvnieku, un tev jāatlīdzina ārstēšanās izdevumi.
• Braucot ar velosipēdu, tiek netīši saskrāpēts svešs auto.

Civiltiesisko atbildību var apdrošināt tikai tad, ja apdrošini mājokli.

Pilnai aizsardzībai iekļauj savā līgumā arī iedzīves un civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas.

Vairāk informācijas šeit.

Izmanto iespēju noskaidrot maksājumu par mājokļa apdrošināšanu.

1. Iepazīsties ar apdrošināšanas noteikumiem, apdrošināšanas informācijas dokumentu un informāciju par apdrošināšanas izplatītāju šeit.
2. Mājokļa apdrošināšanas kalkulatorā ievadi apdrošināmā īpašuma veidu, ēkas tipu un platību. Noklikšķini uz “Tālāk”.
3. Izvēlies atbilstošas apdrošinājuma summas iedzīvei un civiltiesiskās atbildības apdrošināšanai.
4. Norādi pārējo līguma noslēgšanai prasīto informāciju.
5. Apstiprini līguma noslēgšanu un veic pirmo maksājumu internetbankā.
6. Apdrošināšanas līgums stāsies spēkā polisē norādītajā datumā.

Iegūsi finansiālu aizsardzību gadījumos, kad jaunbūvei, nepabeigtai ēkai vai ēkai būvniecības stadijā būs radušies neparedzēti bojājumi ēkas būvniecības laikā.

Kas var atgadīties?

• Izceļas ugunsgrēks, veicot augsta riska darbus, piemēram, metināšanu, lodēšanu.
• Tiek sabojāta daļēji pabeigta mājokļa konstrukcija, jo izkritusi krava no ceļamkrāna.
• Uzkritušas stalažas sabojā ģipškartona sienu.
• Bojātas mājokļa konstrukcijas trešās personas ļaunprātīgas rīcības dēļ.

Iekļaujot apdrošināšanas līgumā iedzīves apdrošināšanu, apdrošināti būs arī:

• neiebūvētie celtniecības materiāli.
• neuzstādītais mājokļa aprīkojums, piemēram, apkures katls.
• tavi instrumenti to zādzības vai bojājumu gadījumā, ja vien tie tiks glabāti būvē, kas ir aizslēgta un atrodas tajā pašā adresē, kur apdrošinātais mājoklis.

Iekļaujot līgumā civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu:

• tava apdrošināšanas polise būs derīga iesniegšanai būvvaldē būvatļaujas saņemšanai.
• būs apdrošināta tava atbildība arī mājokļa remonta vai būvniecības laikā.

Vairāk informācijas šeit.

Izmanto iespēju noskaidrot maksājumu par mājokļa apdrošināšanu.

1. Iepazīsties ar apdrošināšanas noteikumiem, apdrošināšanas informācijas dokumentu un informāciju par apdrošināšanas izplatītāju šeit.
2. Mājokļa apdrošināšanas kalkulatorā ievadi apdrošināmā īpašuma veidu, ēkas tipu un platību. Noklikšķini uz “Tālāk”.
3. Izvēlies atbilstošas apdrošinājuma summas iedzīvei un civiltiesiskās atbildības apdrošināšanai.
4. Norādi pārējo līguma noslēgšanai prasīto informāciju.
5. Apstiprini līguma noslēgšanu un veic pirmo maksājumu internetbankā.
6. Apdrošināšanas līgums stāsies spēkā polisē norādītajā datumā.

Izīrēšana atšķirībā no pārdošanas nav vienreizēja darbība, bet gan ilgstošas attiecības, tāpēc svarīga ir ne tikai īres maksa, bet arī tas, kas un kā dzīvos izīrētajā mājoklī, kā to uzturēs un galu beigās atbrīvos. Nekustamā īpašuma māklerim ir lielāka pieredze, juridiskās un nodokļu zināšanas, kas palīdzēs izvairīties no nevajadzīgiem riskiem. Īrnieks par pāris simts eiro saņem īpašumu vairāku tūkstošu eiro vērtībā, tāpēc ir svarīgi rūpīgi izvēlēties īrnieku, pareizi sagatavot īres līgumu, fiksēt nodotā īpašuma stāvokli, paredzēt kā tiks risinātas problēmsituācijas, piemēram, ja īpašums tiks bojāts utt. Pareizi rīkojoties, vieglāk būs visām pusēm - gan īrniekam, gan īpašuma īpašniekam.

Ir svarīgi noslēgt rakstisku līgumu, jo tas palīdzēs atrisināt radušās domstarpības. Citi drošības pasākumi ir depozīts, avansa maksājums utt. Pareizi nosakot kārtību jau īres sākumā, ir mazāka iespēja, ka radīsies nepatīkamas situācijas, un, ja tādas tomēr rodas, tās ir vieglāk risināt.

Līdzeklis domstarpību risināšanai ir vēršanās tiesā, un šajā gadījumā abām pusēm ir jābūt rakstiskam līgumam.

Plašāka informācija

Pārliecinies, ka tiek noslēgts pēc iespējas pilnīgāks un detalizētāks rakstisks līgums. Maksājumus nepieciešams fiksēt un veikt ar bankas pārskaitījumu.

Izmanto iespēju uzzināt vairāk par dzīvokļa īrēšanu.

E-rēķini - gudrs un vienkāršs veids, kā pārvaldīt savus ikdienas rēķinus.

Daudziem uzņēmumiem ir iespēja nosūtīt e-rēķinus. Vari pieteikt automatizētus maksājumus, un e-rēķini tiks apmaksāti automātiski.

• E-rēķini ir parocīgs un ātrs risinājums regulāru maksājumu pārvaldīšanai, piemēram, rēķiniem par interneta vai mobilajiem pakalpojumiem, komunālajiem maksājumiem, apdrošināšanas prēmijām u.tml.
• E-rēķinus var apskatīt, izdrukāt, saglabāt un arhivēt, kā arī pārbaudīt to apmaksas statusu.
• E-rēķini glabājas tavā internetbankā 18 mēnešus no saņemšanas dienas.

Tas ir lielisks risinājums, ja regulāri nepieciešams veikt maksājumus par vienu un to pašu summu.

Banka pieteiktos maksājumus veiks tavā vietā, tevis norādītajā dienā. Tev nebūs katrs no tiem jāatceras.

Tavi regulārie maksājumi ir pilnībā tavā kontrolē:

• Regulārie maksājumi stājas spēkā un var notikt uzreiz pēc līguma parakstīšanas.
• Regulārā maksājuma līguma noslēgšana ir bez maksas.
• Apskatīt visus savus regulāros maksājumus un nepieciešamības gadījumā pārtraukt to līgumus vari internetbankā neatkarīgi no tā, kurā kanālā esi tos noslēdzis.

Seko līdzi saviem izdevumiem un sasniedz mērķus ar Mans budžets.

• Redzi visus savus ienākošos un izejošos maksājumus vienuviet.
• Saņem kategorizētu pārskatu par saviem izdevumiem.
• Uzzini, kur iztērējusies nauda un kur varētu ietaupīt.
• Nosaki ierobežojumus kategorijām un kontrolē savus izdevumus.

Izmanto iespēju izrunāt savu individuālo situāciju.

Neatkarīgi no tā, vai tu izmanto savu nekustamo īpašumu kā nodrošinājumu vai nē, tu joprojām vari veikt izmaiņas savos aizdevuma līgumos.

Aizdevumu var atmaksāt pirms termiņa - daļēji vai pilnībā.

Atmaksājot aizdevumu pilnā apmērā, zemesgrāmatā ierakstītā hipotēka tiks dzēsta vidēji 10 dienu laikā.

Ja kredītu esi ņēmis Swedbank, atsevišķas izmaiņas līgumā varēsi veikt pats, kā arī atmaksāt kredītu internetbankā.

Parasti savu nekustamo īpašumu var izmantot kā nodrošinājumu papildu aizdevumiem, piemēram, otra īpašuma iegādei, remontam vai citiem lieliem izdevumiem.

Parasti bankas ļauj aizdevumā saņemt līdz 85 % no nodrošinājuma vērtības. Piemēram:

• Tu pērc mājokli par 100 000 EUR un šim nolūkam aizņemies 85 000 EUR.
• Pēc pāris maksājumu gadiem aizdevuma pamatsumma samazināsies, piemēram, līdz 70 000 EUR.
• Var palielināties arī tava īpašuma vērtība. Piemēram, līdz 110 000 EUR.
• Tā kā banka ļauj aizņemties līdz 85% no nodrošinājuma vērtības, tad, balstoties uz šo nodrošinājumu, banka būtu gatava tev aizdot 110 000 x 0,85 = 93 500 EUR.
• Tā kā 70 000 EUR jau ir izmantoti, tad 93 500 - 70 000 = 23 500 EUR šajā gadījumā var ņemt kā papildu aizdevumu.

Pieejamā nodrošinājuma vērtība gan nav vienīgais kreditēšanas ierobežojums. Ņemot papildu summu, palielināsies ikmēneša kredīta maksājumi, un banka prasīs, lai tie iekļautos tavā ikmēneša budžetā.

Īpašuma vērtību nevar novērtēt pats - vērtējums ir jāveic nekustamā īpašuma vērtētājam.

Uzzini vairāk par aizdevumiem, kuriem nepieciešams nodrošinājums - hipotekāro aizdevumu, iespēju kredītu un mājokļa energoefektivitātes kredītu.

Ēkas iedalās vairākās energoefektivitātes klasēs, kas tiek apzīmētas ar burtiem. No F līdz C tiek uzskatītas par pamata energoefektivitātes klasēm, savukārt A un B tiek vērtētas kā augstas energoefektivitātes klases ēkas.

Augstākais ēku energoefektivitātes novērtējums ir "gandrīz nulles energoefektivitātes" ēkas. Atbilstību noteiktai klasei nosaka, novērtējot, cik daudz siltumenerģijas tiek patērēts konkrētas ēkas apkurei, ko mēra pēc W/m2 gadā.

Uzzini vairāk šeit: Ēku energoefektivitātes aprēķina metodes un ēku energosertifikācijas noteikumi (likumi.lv)

Savas mājas energoefektivitātes līmeni vari pārbaudīt šeit:

Ēku energosertifikātu reģistrs (bis.gov.lv), vai sazinoties ar sertificētiem energoauditoriem, lai vienotos par mājokļa pārbaudi un novērtēšanu Neatkarīgo ekspertu reģistrs ēku energoefektivitātes jomā (bis.gov.lv)

Apsver, kā tu varētu uzlabot sava mājokļa energoefektivitāti. Ja neesi gatavs lielām pārmaiņām vai joprojām meklē veidus, kā samazināt izmaksas, ņem vērā, ka lielāko daļu izmaksu veido elektrība, ūdens un apkure.

Uzzināt vairāk Swedbank blogā:

• Praktiski padomi, kā samazināt elektrības rēķinu | Swedbank blogs
• Kādas praktiskas izvēles varam veikt šodien, lai dzīvotu “zaļāk”? | Swedbank blogs
• Vēlies samazināt apkures vai elektrības rēķinu? Izpēti valsts sniegtās atbalsta iespējas | Swedbank blogs

• Neatkarīgo ekspertu reģistrs ēku energoefektivitātes jomā (bis.gov.lv)
• Ēku energosertifikātu reģistrs (bis.gov.lv)

Izmanto iespēju iepazīties ar citu cilvēku pieredzi un dalīties ar savu.

Veidojot savu mājokli, ir svarīgi domāt par mājokļa risinājumiem, kas nākotnē varētu palīdzēt ietaupīt.

Tā kā savākšanas mērķi katru gadu pieaug, Elektronikas ražotāju un importētāju organizācija nepārtraukti palielina vietu skaitu, kur bez maksas vai par maksu var nodot sadzīves elektronikas atkritumus. Šis pakalpojums ir arī ilgtspējīgs, jo lielāko daļu elektronisko iekārtu var pārstrādāt.

Pie sadzīves elektronikas atkritumiem pieder televizori, datori, mobilie tālruņi, videokameras un atskaņotāji, ledusskapji un citas virtuves ierīces, elektriskās apkures ierīces, lampas, putekļu sūcēji, zāles pļāvēji vai citi dārza instrumenti utt.

Nepareizi utilizēti atkritumi var piesārņot vidi ar dzīvsudrabu, eļļām un plastmasām vai bīstamiem toksiskiem metāliem, piemēram, svinu, kadmiju, hromu, izdalīt ozona slāni noārdošas gāzes (freonus).

Uzzini vairāk, kur atrast papildu informāciju par atkritumu šķirošanu un nodošanu: Zaļā josta.

• Patēriņa kredīts – aizdevums, kas palīdz īstenot dažādas ieceres: no plānotiem mājokļa uzlabojumiem līdz neparedzētiem izdevumiem
• Mazais mājokļa kredīts – vienkāršs risinājums, ja esi iecerējis iegādāties īpašumu vai veikt mājokļa remontu
• Hipotekārais kredīts – aizdevums jauna mājokļa iegādei, nopietnam remontam vai būvniecībai
• Mājokļa energoefektivitātes kredīts – savas mājas energoefektivitātes uzlabošanai

Izmanto iespēju saņemt izdevīgākus nosacījumus ilgtspējīgiem risinājumiem.

Domā par savām vajadzībām ilgtermiņā. Varbūt iegādājies mājokli ģimenei, plāno bērnus un tev būtu nepieciešams vairāk vietas? Tāpēc jāapsver visi nākotnes plāni.

Nosaki prioritātes. Ir svarīgi noteikt svarīgākos kritērijus, kas palīdzēs tev pieņemt lēmumu (dzīvoklis vai māja, pilsēta vai lauki, jauns projekts vai veca ēka, energoefektivitātes līmenis utt.).

Mājokļa likviditāte. Šis svarīgais aspekts nosaka, vai objekts tiks pārdots ātri vai lēni un par kādu cenu – virs vai zem tirgus vērtības. Galvenie kritēriji, kas nosaka likviditāti, ir šādi: īpašuma atrašanās vieta (transporta mezglu, darbavietu, veselības/izglītības/mazumtirdzniecības centru un infrastruktūras tuvums, zems noziedzības līmenis un laba reputācija, zaļās zonas), uzcelšanas gads, energoefektivitāte (energoefektīvi mājokļi bieži vien ir dārgāki, taču tie ietaupīs ikdienas izdevumus), dizains, ērtības (autostāvvieta, rotaļu laukumi utt.).

Īpašuma dokumentācija. Pirms veikt galīgo pirkumu, pārskati īpašuma dokumentus, pārliecinies, vai tie atbilst faktiskajiem īpašuma parametriem (ja iepriekšējais īpašnieks mājoklī ir veicis izmaiņas, tām jābūt reģistrētām). Turklāt ir svarīgi saprast, vai īpašuma cena atbilst tirgus vērtībai, un to var noskaidrot, pasūtot nekustamā īpašuma novērtējumu, ko banka pieprasīs, ja plāno ņemt hipotekāro kredītu.

Uzzini vairāk:

Labākais laiks mājokļa iegādei ir brīdī, kad tava finansiālā situācija ir stabila un esi pārliecināts, ka tavi ienākumi ilgtermiņā krasi nemainīsies. Ja šis lēmums ir spontāns un finansiālā situācija ir nestabila, mājokļa iegāde var radīt finansiālas grūtības. Turklāt nepieņemiet lēmumu, pamatojoties tikai uz hipotekāro kredītu likmēm un mājokļu vērtībām tirgū – tās prognozēt ir gandrīz neiespējami.

Mājokļa iegāde bieži tiek uzskatīta par ieguldījumu iespēju, taču tajā pašā laikā tā ir diezgan dārga. Salīdzinot ar citiem ieguldījumu veidiem, piemēram, ieguldījumu fondiem, akcijām u. c., šis ieguldījumu veids ir mazāk likvīds un, ja nepieciešama nauda, mājokļa pārdošana var aizņemt ilgu laiku. Nekustamais īpašums prasa arī regulārus izdevumus par remontdarbiem un papildu administrēšanas darbu izīrēšanas gadījumā.

Mēs sadarbojamies arī ar Valsts institūciju ALTUM, kas nodrošina atbalsta programmas nekustamā īpašuma iegādei un būvniecībai.

Vari apsvērt iespēju izmantot kādu no programmām:

• Ģimenēm ar bērniem.
• Jaunajiem speciālistiem.
• Subsīdiju programma “Balsts” ģimenēm ar vismaz 3 bērniem.

Uzzini vairāk un veic aprēķinus šeit.

Izmanto iespēju saņemt izdevīgākus nosacījumus ilgtspējīgiem risinājumiem.

Meklējot piemērotu zemesgabalu, vislielākā uzmanība tiek pievērsta atrašanās vietai, taču ir svarīgi neaizmirst par zemesgabalam pievadītajām inženierkomunikācijām, piebraucamajiem ceļiem un iespējamajiem apgrūtinājumiem.

Papildus zemes gabala apskatei dabā aicinām vērsties novada būvvaldē, kā arī apskatīt zemesgabala zemesgrāmatu vietnē www.zemesgrāmata.lv.

Zemes sagatavošana būvniecībai un mājokļa būvniecība vienmēr jāsāk ar detalizētu izmaksu aprēķinu. Lai būtu skaidrs, ar kādām izmaksām jārēķinās, mēs vienmēr iesakām vērsties pie profesionāļiem, kuri palīdzēs sagatavot detalizētu izmaksu tāmi. Ja mājokļa būvniecība tiks finansēta ar hipotekāro kredītu, banka prasīs iesniegt detalizētu izmaksu tāmi, mājas projektu vai tā skici un nekustamā īpašuma vērtējumu, kur noteikta ēkas nākotnes vērtība.

Pēc sākotnējo dokumentu sagatavošanas vari pieteikties hipotekārajam kredītam internetbankā šeit.

Zemes iegādi var finansēt ar Mazo mājokļa kredītu vai ar Iespēju kredītu. Plašāku informāciju par sev piemērotāko finansēšanas risinājumu var atrast aizdevumu salīdzināšanas lapā.

Izmanto iespēju saņemt izdevīgākus nosacījumus ilgtspējīgiem risinājumiem.

Ja vēlies saņemt aizdevumu, kura summa pārsniedz 20 000 EUR, dažādiem mērķiem (mājokļa iekārtošanai, labiekārtošanai, izglītības izdevumiem, ārstēšanai u. c.), kā nodrošinājumu var izmantot savu mājokli. Banka prasīs tev sniegt detalizētu informāciju par aizdevuma mērķi.

Šāda aizdevuma procentu likme ir zemāka nekā patēriņa kredītam, taču būs papildu izdevumi (mājokļa novērtējuma pārskata sagatavošana, notāra maksa par ķīlu, kredītlīguma administrēšanas maksa).

Galvenais nosacījums, lai saņemtu šo aizdevumu, ir tāds, ka īpašumam tev ir jāpieder un tas būs jāieķīlā bankai līdz pilnīgai aizdevuma atmaksai. Mērķim jābūt tieši saistītam ar tavām interesēm un vajadzībām (nevis ikdienas izdevumu segšanai).

Ja tev jau ir hipotekārais kredīts, kas ņemts, lai finansētu pašreizējo mājokli, un daļa šī kredīta jau ir atmaksāta, tu vari palielināt hipotekārā kredīta summu un aizņemties papildu naudas līdzekļus mājokļa remontam utt.

Izvēlies aizdevumu, kas vislabāk atbilst individuālajām vajadzībām. Plašāku informāciju par sev piemērotāko finansēšanas risinājumu var atrast aizdevumu salīdzināšanas lapā.

Izmanto iespēju saņemt izdevīgākus nosacījumus ilgtspējīgiem risinājumiem.

Lai sāktu plānot mājas būvniecību, ir nepieciešams saņemt arhitektūras un plānošanas uzdevumu sava novada būvvaldē. Atbilstoši šiem noteikumiem var uzsākt mājas projekta izstrādi, kuru veiks jūsu izvēlēts arhitekts.

Pēc mājas projekta sagatavošanas seko izmaksu aprēķināšana un tāmes sagatavošana. Lai būtu skaidrs, ar kādām izmaksām jārēķinās, mēs vienmēr iesakām vērsties pie profesionāļiem, kuri palīdzēs sagatavot detalizētu izmaksu tāmi. Ja mājokļa būvniecība tiks finansēta ar hipotekāro kredītu, banka prasīs iesniegt detalizētu izmaksu tāmi, mājas projektu vai tā skici un nekustamā īpašuma vērtējumu, kur noteikta ēkas nākotnes vērtība.

Pēc sākotnējo dokumentu sagatavošanas vari pieteikties hipotekārajam kredītam internetbankā šeit.

Būvējot māju, ja tiek ņemts hipotekārais kredīts, paturi prātā, ka ļoti svarīgi ir tavi ieguldījumi būvniecības sākumā. Banka piešķirs aizdevumu, ņemot vērā nekustamā īpašuma nākotnes vērtību un nosakot klienta līdzfinansējuma apmēru. Ja būvniecības izmaksas ir augstākas par nākotnes vērtību, par šo starpību pieaugs klienta līdzfinansējums.

Ja nolemsi iegādāties mājokli, ņemot hipotekāro kredītu, papildus ikmēneša maksājumiem par hipotekāro kredītu jārēķinās arī ar citiem izdevumiem, kas saistīti ar kredītlīguma noslēgšanu, piemēram, vienreizēja kredīta administrēšanas maksa, maksa par īpašuma ieķīlāšanu utt.

Mēs sadarbojamies arī ar Valsts institūciju ALTUM, kura nodrošina atbalsta programmas nekustamā īpašuma iegādei un būvniecībai.

Vari apsvērt iespēju izmantot kādu no programmām:

• Ģimenēm ar bērniem
• Jaunajiem speciālistiem
• Subsīdiju programma “Balsts” ģimenēm ar vismaz 3 bērniem

Uzzini vairāk un veic aprēķinus šeit.

Uzzināt vairāk par dažādiem finansēšanas risinājumiem.

Meklējot piemērotu zemes gabalu, vislielākā uzmanība tiek pievērsta atrašanās vietai, taču ir svarīgi neaizmirst par zemes gabalam pievadītajām inženierkomunikācijām (īpaši elektroapgādei), piebraucamajiem ceļiem un iespējamajiem apgrūtinājumiem.

Papildus zemesgabala apskatei dabā aicinām vērsties novada būvvaldē, kā arī apskatīt zemesgabala zemesgrāmatu vietnē www.zemesgrāmata.lv.

Zemes sagatavošana būvniecībai un mājokļa būvniecība vienmēr jāsāk ar detalizētu izmaksu aprēķinu. Lai būtu skaidrs, ar kādām izmaksām jārēķinās, mēs vienmēr iesakām vērsties pie profesionāļiem, kuri palīdzēs sagatavot detalizētu izmaksu tāmi. Ja mājokļa būvniecība tiks finansēta ar hipotekāro kredītu, banka prasīs iesniegt detalizētu izmaksu tāmi, mājas projektu vai tā skici un nekustamā īpašuma vērtējumu, kur noteikta ēkas nākotnes vērtība.

Pēc sākotnējo dokumentu sagatavošanas vari pieteikties hipotekārajam kredītam internetbankā šeit.

Zemes iegādi var finansēt ar Mazo mājokļa kredītu vai ar hipotekāro kredītu. Plašāku informāciju par sev piemērotāko finansēšanas risinājumu var atrast aizdevumu salīdzināšanas lapā.

Uzzināt vairāk par dažādiem finansēšanas risinājumiem.

Ja plāno modernizēt vai remontēt esošo māju, jāzina, vai tavas plānotās darbības tiks uzskatītas par vienkāršu remontu, pārbūvi vai atjaunošanu.

• Remonts – būves vai tās daļas remonts, lai atjaunotu būvi vai tās daļu, nemainot nolietotus elementus vai konstrukcijas
• Pārbūve – būvdarbi, kuru rezultātā ir mainīts būves vai tās daļas apjoms vai pastiprināti nesošie elementi vai konstrukcijas, mainot vai nemainot lietošanas veidu
• Atjaunošana – būvdarbi, kuru rezultātā ir nomainīti nolietotie būves nesošie elementi vai konstrukcijas vai veikti funkcionāli vai tehniski uzlabojumi, nemainot būves apjomu vai nesošo elementu nestspēju

Būvatļaujas nepieciešamība ir atkarīga no dažādiem aspektiem: vai tavs īpašums ir kultūras mantojums, īpašuma atrašanās vietas, vai mainās īpašuma lietošanas mērķis utt.

Tāpēc iesakām sazināties ar pašvaldību, kurā atrodas tavs īpašums, lai saņemtu pareizo atbildi.

Lai būtu skaidrs, ar kādām izmaksām jārēķinās, mēs vienmēr iesakām vērsties pie profesionāļiem, kuri palīdzēs sagatavot detalizētu izmaksu tāmi. Ja mājas pārbūve, remonts vai atjaunošana tiks finansēta ar hipotekāro kredītu, banka prasīs iesniegt detalizētu izmaksu tāmi.

Mazais mājokļa kredīts – vienkāršs risinājums, ja esi iecerējis iegādāties īpašumu vai veikt mājokļa remontu. Plašāku informāciju par sev piemērotāko finansēšanas risinājumu var atrast aizdevumu salīdzināšanas lapā.

Uzzināt vairāk par dažādiem finansēšanas risinājumiem.

Būvatļaujas nepieciešamība ir atkarīga no dažādiem aspektiem: vai tavs īpašums ir kultūras mantojums, īpašuma atrašanās vietas, vai mainās īpašuma lietošanas mērķis utt.

Tāpēc iesakām sazināties ar pašvaldību, kurā atrodas tavs īpašums, lai saņemtu pareizo atbildi.

Dažos gadījumos var būt nepieciešama kaimiņu piekrišana. Tas ir atkarīgs no tā, cik tuvu tava ēka atradīsies kaimiņu īpašumam. Mērot attālumu, jāņem vērā visvairāk izvirzītais punkts (parasti tā ir jumta konstrukcija). Tomēr, lai pārliecinātos par esošajiem attālumiem, iesakām konsultēties novada būvvaldē.

Lai būtu skaidrs, ar kādām izmaksām jārēķinās, mēs vienmēr iesakām vērsties pie profesionāļiem, kuri palīdzēs sagatavot detalizētu izmaksu tāmi. Ja ēku būvniecība tiks finansēta ar hipotekāro kredītu, banka prasīs iesniegt detalizētu izmaksu tāmi.

Mazais mājokļa kredīts – vienkāršs risinājums, ja esi iecerējis iegādāties īpašumu vai veikt mājokļa remontu. Plašāku informāciju par sev piemērotāko finansēšanas risinājumu var atrast aizdevumu salīdzināšanas lapā.

Uzzināt vairāk par dažādiem finansēšanas risinājumiem.

Plānojot ģimenes pieaugumu, viens no galvenajiem jautājumiem ir saistīts ar to vai dzīves vieta būs gana piemērota mazulim. Ja pirmos gadus mazulim atsevišķa telpa nav nepieciešama, tad pēc 10 gadu vecuma tā noteikti kļūs par vajadzību. Tādēļ iegādājoties mājokli, noteikti ir vērts paredzēt plašākas telpas, lai ģimenes pieauguma gadījumā visi justos ērti un komfortabli. Atceries, ka izvēloties vietu, kurā jauno mājokli vēlies iegādāties, jāņem vērā bērnu dārzu un skolu pieejamību.

Tavi ienākumi ir galvenais faktors, kas nosaka kādu mājokli varēsi atļauties, tādēļ pirms sāc plānot savas ģimenes tālākos soļus - iesakām noskaidrot savas iespējas ar maksimālās aizdevuma summas kalkulatoru.

Ja esošā dzīvesvieta, kurai pirms gadiem noformēts hipotekārais kredīts, vairs nav piemērota, piemēram, ir vēlme un vajadzība pārcelties uz citu rajonu vai pilsētu, bērni izauguši un palikusi brīva dzīves telpa vai – gluži otrādi – ģimene kļuvusi kuplāka un katram nepieciešams savs stūrītis, vai arī jūs vēlaties pārcelties uz jaunu mājokli, kas būs energoefektīvāks, mājokļa maiņa ir atbilstošs risinājums.

Iegādājies mājokli, noskaidro vai vari izmantot kādu no ALTUM atbalsta programmām.

ALTUM piedāvā:

• Garantija ģimenēm ar bērniem
• Garantija jaunajiem speciālistiem
• Subsīdija programmā “Balsts”
• Garantija NBS karavīriem

Vairāk par ALTUM atbalsta programmām vari noskaidrot šeit.

Vai lasīt Swedbank blogā:

• Paplašinātas iespējas ģimenēm ar bērniem saņemt atbalstu mājokļa iegādei
• Kā saņemt Altum atbalstu NBS karavīriem mājokļa iegādei vai būvniecībai?

Atrodi piemērotāko risinājumu savām vajadzībām.

Ir vairākas iespējas kā palīdzēt bērniem iegādāties pašiem savu mājokli. Ja tava mājokļa vērtība ir lielāka par hipotekāro kredītu (ja tev tāds ir), vari:

• piedāvāt savu māju kā nodrošinājumu bērna hipotekārajam kredītam
• ņemt aizdevumu pats, balstoties uz sava mājokļa vērtību, un palīdzēt saviem bērniem iegādāties mājokli
• pārcelties uz mazāku mājokli un izmantot cenu starpību

Tu vari kļūt arī par līdzaizņēmēju saviem bērniem, tādējādi atbalstot viņus ar naudas plūsmu, nevis ar aktīviem.

Ja šajā posmā vēlies mainīt mājokli uz mazāku vai citu, piedāvājam izmantot Mājokļa maiņas risinājumu.

Pāri dzīvo gan reģistrētās attiecībās (laulībā), gan nereģistrētās attiecībās (partnertattiecībās), tomēr šķiršanās process abos gadījumos ir emocionāli smags. Tādēļ ir svarīgi, lai materiālās lietas kā, piemēram, kopīgi kredīti, nepasliktinātu situāciju vēl vairāk.

• Mājokļa iegāde laulības laikā var būt gan laulāto kopīgs īpašums, gan viena laulātā atsevišķā manta.
• Ņemot vērā visai dažādo tiesu praksi, iegādājoties mājokli laulības laikā, nevajadzētu paļauties uz seno tēzi, par to, ka laulībā iegūtais - dalāms uz pusi. Jau vairāk kā 10 gadus tiesu prakse virzās uz to, ka laulība nenodrošina visas mantas kopību, bet drīzāk otrādāk – atsevišķas mantas principa dominanci.
• Laulības līgums ir viens no instrumentiem, kas palīdz sakārtot mantisko jautājumu pirms ir sākušās nesaskaņas, tomēr ir vērts atcerēties, ka laulības līgumu iespējams noslēgt arī laulības laikā un nekas nav nokavēts, ja vien laulāto starpā ir cieņpilnas attiecības un komunikācija.
• Ņemot vērā, ka hipotekārais kredīts ir ilgtermiņa saistības, vērtīgi ir saglabāt visus ar mājokli saistītos izdevumu apliecinājumus (tāmes, līgumi, čeki u.c.). Tas noderēs ne tikai laulāto mantisko attiecību kontekstā, bet arī nodokļu jautājumos – piemēram, gadījumos, kad pārdosiet uzbūvēto māju vai vasarnīcu un uz jums būs attiecināmi nosacījumi par ienākuma nodokli par kapitāla pieaugumu. Izdevumu iesniegšana Valsts ieņēmumu dienestam palīdz samazināt aprēķināto kapitāla pieauguma nodokli.

Katram šķiršanās gadījumam ir ļoti atšķirīgi apstākļi un, lai gan mājokļa sadalīšana ir delikāts jautājums, tas ir risināms.

Mājokļa iegādes gadījumā, ja laulība nav reģistrēta - lielākajā daļā gadījumu tas ir viena partnera īpašums. Izņēmumi, kad var veidoties kopīpašums – līdzfinansējuma apmērs ir 50 un vairāk % no darījuma summas, banka var piekrist reģistrēt nekustamo īpašumu attiecīgi katram aizņēmējam ½, tomēr gadījumā, ja pāris nolems šķirties, nekustamā īpašuma sadales jautājums būs tikpat komplicēts kā laulības laikā iegūts.

Arī partnerattiecībās dzīvojošiem cilvēkiem iespējams sakārtot mantisko jautājumu un paredzēt, ka gadījumos, ja nāksies šķirties, taču abus vēl vienos finansiālās saistības, viens no partneriem kompensēs otram partnerim nekustamajā īpašumā veiktos ieguldījumus, vai nekustamo īpašumu pārdos un atlikumu pēc saistību izpildes pret banku sadalīs proporcionāli starp pusēm. To iespējams izdarīt pie notāra vai privāttiesiskā kārtā, bet jārēķinās ar to, ka gadījumā, ja kāda no pusēm nepilda šo vienošanos, jautājumu jebkurā gadījumā nāktos risināt tiesā.

Nereģistrētu attiecību gadījumā vērts atcerēties, ka Administratīvās rajona tiesas ir tiesīgas izskatīt lietas par šādu pāru kopdzīves un ģimenes atzīšanu, līdz ar to pastāv visas juridiskas iespējas legalizēt partnerattiecības arī juridiski. Lietu izskatīšana ir salīdzinoša ātra un efektīva.

Nekustamā īpašuma sadalīšana bieži notiek pēc viena no šādiem modeļiem:

Plašāku informāciju par šīm tēmām vari lasīt Swedbank blogā:

• Kopīgs īpašums kredītā, bet nav reģistrētu attiecību – kas to mantos?
• Kā sadalīt mājokli, ja tiek šķirta laulība?

Pat ja nevēlies par to domāt - labāk, ja esi sagatavojies dažādām dzīves situācijām, tostarp nāvei.

Saņemt konsultāciju par savu individuālo situāciju.

Labākais veids, kā izvairīties no finansiālām grūtībām, ir plānot savas finanses. Ja izdodas izveidot reālistisku ikmēneša budžetu un pie tā pieturēties, visdrīzāk, ka ar šādām grūtībām nesaskarsies.

Tomēr pat vislabākie plāni var izjukt. Tāpēc negaidītos gadījumos var palīdzēt apdrošināšana un gudri uzkrājumi.

Apdrošināt var:

• mājokli un automašīnu pret negaidītiem un pēkšņiem notikumiem,
• savu dzīvību - dzīvības apdrošināšana palīdzēs tavai ģimenei, ja tevis vairs nebūs,
• daži apdrošināšanas veidi palīdz arī gadījumā, ja pēkšņi zaudējat darbu - kredītņēmēja un kredītkartes saistību apdrošināšana.

Uzkrājumus var veidot dažādos veidos:

• Krājrīks palīdzēs taviem uzkrājumiem augt maziem, bet gudriem soļiem.
• Ja vajadzīgs, var izmantot arī 3. līmeņa pensiju fondus un dažādus ieguldījumus fondos un akcijās.

Ja šie risinājumi nepalīdz, aizdevuma maksājumus var atlikt uz laiku līdz 12 mēnešiem.

Mēs iesakām pārbaudīt, vai tev ir apdrošināšana, piemēram, kredītņēmēja un kredītkartes saistību apdrošināšana, kas šādās situācijās palīdzēs. Šādas apdrošināšanas tiek izmantotas retāk, tāpēc iespējams aizmirst, ka tev tāda ir.

Ja tev ir kredīti, bet tev tiem nav apdrošināšanas aizsardzība, tev var tikt piemērot pamatsummas maksājumu atlikšanas periods. Lai uzzinātu vairāk, vari konsultēties pie mums par savu individuālo situāciju.

Ja tev ir uzkrājumi un vari atļauties dažus mēnešus nestrādāt, tev par to nav jāinformē banka, tikai regulāri jāatjaunina sava kontaktinformācija. Ja izskatās, ka draud problēmas, konsultējies ar savu banku.

Svarīgi! Ir ļoti svarīgi konsultēties ar banku, pirms kavē jebkādus maksājumus. Šādā gadījumā tev var tikt piemēroti daudz labāki nosacījumi.

Ir pieejams arī saraksts ar valsts nodrošinātajiem atbalsta veidiem bezdarbniekiem, kā arī padomi un apmācības iespējas, lai atgrieztos darba tirgū, ja tas būtu nepieciešams.

Finanšu plānošana, iespējams, ir pēdējais, ko vēlaties darīt šajā situācijā, taču tas ir jādara.

Ir svarīgi novērtēt, vai esi tam gatavs. Dzīvības apdrošināšana ir visizplatītākais un vispiemērotākais risinājums ilgstošas slimības gadījumā, taču tā īsti nepalīdz, ja par to nav padomāts iepriekš.

Varat arī izmantot savus uzkrājumus vai pieteikties aizdevuma pamatsummas maksājumu atlikšanas periodam. Jāņem vērā, ka tas jādara pirms maksājumu kavēšanas.

Ja kļūst skaidrs, ka nopietni jāsamazina izdevumi, pastāv iespēja pārdot pašreizējo mājokli un pārcelties uz lētāku vietu. Šāds lēmums var šķist galējs, taču to ir daudz vieglāk izdarīt bez lielām finansiālām problēmām, nekā riskēt ar parādu uzkrāšanos.

Izmantojiet iespēju uzzinātu vairāk par risinājumiem maksājumu grūtību gadījumā.

Ir vairākas lietas, kuras der zināt saņemot mantojumu.

Mantošanas principi:

• Latvijas Mantojuma tiesības paredz 3 mantojumu veidus:

  1. testamentāro
  2. līgumisko
  3. likumisko
• Likumiskā mantošanas kārtība iestājas tikai tad, ja mantojuma atstājējs nav parūpējies ne par testamentu, ne mantojuma līgumu.
• Mantotajiem aktīviem līdzi nāk arī saistības. Ja mirušajam ir bijis hipotekārais kredīts, mantojuma masā ietilps gan mājoklis, gan ar to saistītais kredīts.
• No mantojuma var atteikties. Šādā gadījumā tu neiegūsi mantojumā ne saistības, ne aktīvus.
• Primāri manto mantojuma atstājēja lejupējie (bērni), kā arī laulātais, ja uz mantojuma atstājēja nāves brīdi laulība ir bijusi spēkā.
• Nereģistrētu laulību gadījumā personas arī var mantot, tikai šajā gadījumā noteikti būs nepieciešams testaments vai mantojuma līgums.

Nekustamā īpašuma mantošana bez aizdevumiem

Šādā gadījumā īpašumu saņem tas, kam ir tiesības mantot. Ja mantojumā stājas vairāki mantinieki, tad visbiežāk īpašums tiek pārdots vai kāds no mantiniekiem saņem naudas kompensāciju un par to atsakās no savas īpašuma daļas.

Nereti tā puse, kas vēlas paturēt īpašumu, ņem aizdevumu, kas nodrošināts ar to pašu īpašumu, lai atlīdzinātu citām pusēm pienākošos naudas līdzekļu daļu.

Pat ja tev šķiet, ka šobrīd tas nav nepieciešams, ir vērts padomāt par savu mantojumu. Vissvarīgākais ir izlemt, kam un ko vēlies atstāt pēc savas aiziešanas.

Mantošanu var veikt saskaņā ar likumu, testamentu vai mantojuma līgumu. Ja nav testamenta vai mantojuma līguma, piemēro likumu.

Ja esi iepazinies ar mantošanas principiem saskaņā ar likumu un tie atbilst tavām vēlmēm, atsevišķs testaments tev nav nepieciešams. Ja tev ir konkrētas vēlmes, vislabāk ir sastādīt testamentu vai mantojuma līgumu.

Paturi prātā, ka kopā ar īpašumu tu mantojumā atstāj arī savas saistības - pretējā gadījumā īpašumu nevar mantot.

Ja tavas saistības pārsniedz aktīvu vērtību, vari apsvērt iespēju iegādāties dzīvības apdrošināšanas polisi.

Svarīgākais, kas jāzina, atstājot vai saņemot mantojumu.