Bāzes likme

• EURIBOR likme, ar kādu bankas aizņemas līdzekļus Eiropas Savienības valstu starpbanku tirgū.
• RIGIBOR likme, ar kādu bankas aizņemas līdzekļus starpbanku tirgū Latvijā.
• Vides faktora koeficients atkarīgs no starptautiskās reitingu aģentūras Moody's noteiktā valsts kredītreitinga vēstures.
• Banka un klients Bāzes likmi ietekmēt nevar.

Klienta pievienotā likme

• Klienta pievienotā likme ir kredīta procentu likmes fiksētā daļa.
• Klienta pievienotā likme ir atkarīga tikai no klienta kredītvēstures, maksājumu disciplīnas, ienākumiem u.c.
• Klients pats ietekmē pievienoto likmi!

Kā tiek aprēķināts vides faktora koeficients?

Vides faktora koeficienta izmaiņas ietekmē starptautiskās reitingu aģentūras Moody's noteiktā valsts kredītreitinga vēsture. Vides faktora koeficienta aprēķināšanas formula ir šāda:

EVRF_t=0 = 1/5 ^* [(O_t=0-N_t=0) + (O_t-1-N_t-1)+(O_t-2-N_t-2) + (O_t-3-N_t-3) + (O_t-4-N_t-4)

Svarīgākie hipotekārā aizdevuma līguma nosacījumi, pie kuriem var tikt mainīta klienta pievienotā likme

Maksājumu kavējumi - ja klients ir pieļāvis ikmēneša aizdevuma atmaksas maksājumu kavējumus, tad pievienotās likmes paaugstināšanas solis ir atkarīgs no pieļauto kavējumu skaita un ilguma.

Pievienotās likmes paaugstināšanas solis

Ienākumu ieskaitīšanas Swedbank kontos - Ja klients ir pārtraucis ienākumu ieskaitījumus savos kontos Swedbank, tad pievienotās likmes paaugstināšanas solis - 0,6 procentpunkti.

Piemērs - Klienta pievienotā likme saskaņā ar aizdevuma līgumu +2%. Pēc 2 gadiem tiek pārskatīta klienta pievienotā likme. Klients ir kavējis 4 reizes kredīta maksājumu no 15-30 dienām. Klienta jaunā pievienotā likme būs 2% + 0,25 % = 2,25 %

Ja klients ir pieļāvis maksājumu kavējumus vai pārtraucis ienākumu ieskaitīšanu Swedbank kontos, tad pievienotā procentu likme var tikt paaugstināta ne vairāk kā par vienu procentpunktu visa aizdevuma laikā.

Likmju pārskata periodi

Prasības kredītu nodrošinājuma apdrošināšanai

Apdrošinātais

Apdrošinot īpašumu, kas ir aizdevuma nodrošinājums un ir ieķīlāts par labu "Swedbank" AS , apdrošināšanas polisēs kā apdrošinātais ir jānorāda "Swedbank" AS.

Riski

Ieķīlātais nodrošinājums (izņemot zemi) jāapdrošina pret visiem pamatriskiem:

• uguni, zibeni, eksploziju, lidaparātu un to daļu vai kravas uzkrišanu;
• vētru, krusu;
• inženierkomunikāciju (ūdens, apkures, kanalizācijas u.c. sistēmu) avārijām;
• zādzībām ar ielaušanos, laupīšanām, vandalismu pēc ielaušanās;
• trešo personu prettiesisku rīcību, sauszemes transportlīdzekļu triecieniem.

Swedbank akceptētās apdrošināšanas sabiedrības

• Jūsu ērtībām, piedāvājam izvēlēties Swedbank Mājokļa apdrošināšanu kas ir ērtākais un izdevīgākais risinājums nekustamā īpašuma apdrošināšanai. Turklāt, izvēloties Mājokļa apdrošināšanu, Jūs izvēlēsities arī visplašāko risku segumu, kāds pieejams Latvijā privātpersonu īpašuma apdrošināšanai.
• Swedbank P&C Insurance AS Latvijas filiāle (Swedbank apdrošināšanu), Balta, BTA, ERGO Latvija, If P&C Insurance AS Latvijas filiāle, Seesam Insurance AS Latvijas filiāle, Gjensidige Baltic, Baltijas Apdrošināšanas Nams (ja apdrošinājuma summa jeb limits vienam objektam/riskam ir līdz 300 tūkst. LVL), Baltikums (ja apdrošinājuma summa jeb limits vienam objektam/riskam ir līdz 150 tūkst. LVL).

Apdrošinājuma summa

Nekustamais īpašums jāapdrošina par tā atjaunošanas vērtību jeb summu, kas nepieciešama, lai iepriekšējā īpašuma vietā no jauna uzbūvētu līdzvērtīgu, tādām pašām konstrukcijām un parametriem atbilstošu un pielietojumam paredzētu nekustamo īpašumu. Telpām - tā ir summa, kas nepieciešama, lai veiktu līdzvērtīgus, tāda paša veida un kvalitātes iekšējos remonta un apdares darbus, kādi telpās ir bijuši tieši pirms apdrošināšanas gadījuma.

Atjaunošanas vērtība var būtiski atšķirties no īpašuma tirgus vērtības!

Nav pieļaujama zemapdrošināšana - t.i., ka apdrošinājuma summa apdrošināšanā pret zaudējumiem un bojājumiem saskaņā ar vienu vai vairākiem apdrošināšanas līgumiem attiecībā uz vienu un to pašu apdrošināto risku ir mazāka par apdrošinātā objekta vērtību.

Ieteicamās atjaunošanas izmaksas (atkarībā no konstrukcijas un apdares kvalitātes):

Koka karkass/guļbūves

Mūra/jaukta tipa

Metāls+mūris/dzelzsbetons

Mūris/dzelzsbetons

• Ja ēkas/būves fiziskais nolietojums pārsniedz 50 %, to var apdrošināt ne zemāk par faktisko vērtību (atjaunošanas vērtība mīnus fiziskais nolietojums). Ēku un būvju fiziskais nolietojums pārsniedz 50 %, ja tās tiek ekspluatētas, bet nav kapitāli remontētas vairāk kā 50 gadus.
• Ja spēkā esošajā aizdevuma līgumā norādītā apdrošinājuma summa ir zemāka par atjaunošanas vērtību, klients var iesniegt apdrošināšanas polisi par aizdevuma līgumā norādīto apdrošinājuma summu.
• Ja apdrošināšanas polisē minētie apdrošināšanas objekti (ēkas) ir uzskatāmi par atsevišķiem riskiem (t.i., viena ugunsgrēka, sprādziena rezultātā nevar pilnībā iet bojā visi), tad, saskaņojot ar banku apdrošinājuma summu (limitu), ir pieļaujama apdrošināšana pēc pirmā zaudējuma (pirmā riska) principa.
• Ja notiek celtniecības vai remonta darbi, tad apdrošināšanai ir jābūt spēkā arī šo remonta vai celtniecības darbu laikā.

Swedbank hipotekārajam kredītam piedāvā dažādus likmju veidus

• Mainīgā procentu likme. Tā sastāv no bāzes likmes un pievienotās likmes. Vairāk par likmes aprēķināšanu uzzini šeit.
• Mainīgā procentu likme. Tā sastāv no EURIBOR/RIGIBOR un pievienotās likmes. Tā mainās reizi 3 mēnešos, atkarībā no EURIBOR/RIGIBOR svārstībām.
• Fiksētā procentu likme. Tā ir nemainīga noteiktu laika periodu. Ja kredīts ir latos - 2 gadi, ja kredīts ir eiro valūtā - 5 gadi.