|
|
Kā tiek aprēķināta hipotekārā kredīta
kopējā procentu likme
 |
Bāzes likme
- EURIBOR likme, ar kādu bankas aizņemas
līdzekļus Eiropas Savienības
valstu starpbanku tirgū.
- RIGIBOR likme, ar kādu bankas aizņemas
līdzekļus starpbanku tirgū Latvijā.
- Vides faktora koeficients atkarīgs no starptautiskās
reitingu aģentūras Moody’s
noteiktā valsts kredītreitinga vēstures.
- Banka un klients Bāzes likmi ietekmēt
nevar.
|
Klienta pievienotā likme
- Klienta pievienotā likme
ir kredīta procentu likmes
fiksētā daļa.
- Klienta pievienotā
likme ir atkarīga tikai no
klienta kredītvēstures,
maksājumu disciplīnas,
ienākumiem u.c.
- Klients pats ietekmē
pievienoto likmi!
|
Kopējā likme
- Kopējā likme
veidojas summējot
bāzes un klienta
pievienoto likmi
|
Hipotekāro kredītu procentu likmes
Kā tiek aprēķināts vides faktora koeficients?
Vides faktora koeficienta izmaiņas ietekmē starptautiskās reitingu aģentūras Moody’s noteiktā valsts kredītreitinga vēsture. Vides faktora koeficienta aprēķināšanas formula ir šāda:
EVRFt=0 = 1/5 * [(Ot=0-Nt=0) + (Ot-1-Nt-1)+(Ot-2-Nt-2) + (Ot-3-Nt-3) + (Ot-4-Nt-4)]
Kredītlīgumiem eiro valūtā
EVRFt=0 |
Ekonomiskās vides faktora koeficients bāzes likmes noteikšanas/maiņas datumā |
t=0 |
bāzes likmes noteikšanas/maiņas datums |
t-1, t-2, t-3, t-4 |
datums attiecīgi 6, 12, 18, 24 mēnešus pirms bāzes likmes noteikšanas/maiņas datuma |
O |
likme 7 gadu EUR obligāciju indeksam, kas atbilst reitingu aģentūras Moody’s noteiktajam Latvijas kredītreitingam attiecīgajā datumā un kuru aprēķina un publicē starptautiskā ziņu aģentūra Reuters |
N |
noteiktā datuma „nulles riska” likme, t.i. 7 gadu EUR procentu likmju mijmaiņas darījuma likme |
|
Kredītlīgumiem latu valūtā
EVRFt=0 = 1/5 * [(Ot=0-Nt=0) + (Ot-1-Nt-1) + (Ot-2-Nt-2) + (Ot-3-Nt-3) + (Ot-4-Nt-4)]
EVRFt=0 |
Ekonomiskās vides riska koeficients bāzes likmes noteikšanas/maiņas datumā |
t=0 |
bāzes likmes noteikšanas/maiņas datums |
t-1, t-2, t-3, t-4 |
datums attiecīgi 6, 12, 18, 24 mēnešus pirms bāzes likmes noteikšanas/maiņas datuma |
O |
noteiktajā datumā starptautiskā ziņu aģentūra Reuters aprēķinātā AAA kredītreitinga 7gadu EUR obligāciju indeksa likme |
N |
noteiktā datuma „nulles riska” likme, t.i. 7 gadu EUR procentu likmju mijmaiņas darījuma likme |
|
Likmju pārskata periodi
Svarīgākie hipotekārā aizdevuma līguma nosacījumi, pie kuriem var tikt mainīta klienta pievienotā likme
Maksājumi kavējumi – ja klients ir pieļāvis ikmēneša aizdevuma atmaksas maksājumu kavējumus, tad pievienotās likmes paaugstināšanas solis ir atkarīgs no pieļauto kavējumu skaita un ilguma
 |
Ienākumu ieskaitīšanas Swedbank kontos - Ja klients ir pārtraucis ienākumu ieskaitījumus savos kontos Swedbank, tad pievienotās likmes paaugstināšanas solis – 0,6 procentpunkti.
Piemērs - Klienta pievienotā likme saskaņā ar aizdevuma līgumu +2%. Pēc 2 gadiem tiek pārskatīta klienta pievienotā likme. Klients ir kavējis 4 reizes kredīta maksājumu no 15–30 dienām. Klienta jaunā pievienotā likme būs 2% + 0,25 %= 2,25 %
Ja klients ir pieļāvis maksājumu kavējumus vai pārtraucis ienākumu ieskaitīšanu Swedbank kontos, tad pievienotā procentu likme var tikt paaugstināta ne vairāk kā par vienu procentpunktu visa aizdevuma laikā, |
|
